PROMUEVE INCIDENTE DE ESCRITURACIÓN
Señor Juez:
· , DNI , con domicilio real en la calle , por mi propio derecho, con el patrocinio del Dr. (T° F° , constituyendo domicilio electrónico en , a V.S. respetuosamente me presento y respetuosamente digo:
I.- OBJETO
Que vengo en este acto a promover incidente de escrituración contra (en adelante “la fallida”) en relación al Lote ., Nomenclatura Catastral , Matrícula (en adelante el “Lote”).
Solicito a V.S. que, de conformidad con las consideraciones de hecho y derecho expuestas en esta presentación, haga lugar a la escrituración peticionada, con costas.
II.- HECHOS
Con fecha // los Sres. , adquirieron de la fallida y por intermedio de la inmobiliaria , el Lote. Dicha operación, se instrumento mediante boleto de compraventa que en copia certificada se acompaña y fue sellado ante la Dirección General de Recaudaciones de la Provincia de con fecha //
El mencionado boleto fue firmado por la fallida en la persona de su entonces presidente Sr. y, en el mismo, costa el precio total acordado que ascendía a USD , de los cuales USD se abonaron en dicho acto y el saldo en cuotas, las cuales fueron abonadas por los adquirentes en su totalidad conforme se desprende de los recibos emitidos por la escribanía que en copia certificada se acompañan como prueba.
Consecuentemente, habiéndose abonado la totalidad del precio y no existiendo obligaciones de pago pendientes, los Sres. fueron citados por instrucción del vendedor por la Escribanía a los efectos de proceder a la inmediata escrituración requiriéndoseles asimismo el envío de cierta información y el pago de los gastos de escrituración.
Presentados los adquirentes a los fines de escriturar, se les informó que ello no era posible por encontrarse la vendedora en quiebra extendiendo la señalada escribanía certificado que así lo acredita (y se acompaña en copia certificada en este acto).
Solicito en consecuencia, que se haga lugar a la demanda incidental en los términos peticionados.
III.- DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en los artículos 773 ss y cc, 1061 y cc, 1170, , 1123, 1137. Código Civil y Comercial, y demás disposiciones aplicables, Ley 24.522 y arts. 211 y 512 del CPCCN.
IV. SOLICITA EMBARGO PREVENTIVO
Siendo que se encuentra debidamente acreditada la verosimilitud del derecho se solicita se decrete el embargo preventivo en los términos del artículo 211 del CPCCN.
V.- PRUEBA
Ofrezco los siguientes medios de prueba sin perjuicio de ampliarlos conforme la facultad otorgada por el CPCCN, solicitando que se ordene su oportuna producción:
1. Documental
a) Copia certificada del Boleto de Compraventa suscripto entre la firma fallida y los de fecha .
b) Copia certificada de las cuotas abonadas por el saldo conforme fuera acordada en el Boleto de Compraventa en cuestión.
c) Copia certificada de la carta enviada por la Escribanía -propuesta por la fallida- citando a las partes intervinientes a escriturar el Lotę.
d) Carta certificada remitida por la Escribanía a los adquirentes del Boleto Compraventa informando que, en razón de encontrarse en quiebra la vendedora, no realizarían escrituras relacionadas.
2. Documental en poder de terceros
Constancias documentales obrantes en la causa caratulada “ s/ Quiebra” (Expte N° ) en tramite ante este tribunal, solicitando se tengan por ofrecidas e incorporadas como prueba en esta causa.
3. Informativa
Se libre oficio a la Escribanía a fin que remita directamente a este juzgado los antecedentes vinculados a la escrituración del Lote.
4. Testimonial
Se cite a reconocer documentación y prestar declaración testimonial a:
, DNI , con domicilio en
, DNI , con domicilio en
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 333 del CPCCN se indica que los testigos propuestos serán citados a reconocer documental obrante en autos o en las actuaciones ofrecidas como prueba e interrogados sobre las diversas cuestiones vinculadas al Lote, su posesión, estado actual y demás aspectos relacionados a éste.
5. Prueba en subsidio
Para el caso de desconocimiento solicito se intime a la sindicatura a informar periodo en el cual el Sr. ejerció el cargo de presidente de la fallida o, en su defecto, se designe perito contable para que, compulsando los registros de la fallida, indique tal extremo.
Así también para el caso de desconocimiento de alguna firma inserta en los documentos ofrecidos como prueba solicito se designe perito calígrafo a fin que se expida respecto de la autenticidad de las mismas.
VI. INTRODUCE CASO FEDERAL
Encontrándose en debate derechos constitucionales como el derecho de propiedad, así como la garantía de acceso a la jurisdicción, todos los cuales tienen recepción expresa en las normas de la Constitución Nacional (arts. 1, 14, 16, 17, 19, 29, 32, 75 Inc. 22 y cods.) y toda vez que una eventual resolución contraria a la acción promovida por esta parte configuraría una notoria violación o desconocimiento de los mismos, se pone de manifiesto la voluntad de esta parte de recurrir oportunamente ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación, por la vía prevista en el art. 14 de la ley 48.
VII.- PETITORIO
Por todo lo expuesto, solicito a V.S. que haga lugar a la demanda incidental en los términos peticionados disponiendo sin más trámite la escrituración judicial del inmueble indicado precedentemente en favor del suscripto.
Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICIA.