DESAFECTACION DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA: y otro. COMPRAVENTA POR TRACTO ABREVIADO: y otro a favor de .- AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA: .- ESCRITURA NÚMERO En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de del año , ante mí, , Escribana Titular del Registro Notarial de esta Ciudad, COMPARECEN: las personas que se identifican y expresan sus datos como se indican a continuación: por una parte, los cónyuges en nupcias, , Documento Nacional de Identidad , argentino, nacido el de de , CUIL/T , hijo de y de ; y , Documento Nacional de Identidad , argentina, nacida el de de , ambos domiciliados en de esta ciudad; los cónyuges en _ nupcias , Documento Nacional de Identidad , argentino, nacido el de de , CUIL/T , hijo de y de , y , Documento Nacional de Identidad , nacionalidad , nacida el de de , ambos domiciliados en ciudad de , partido de , provincia de ; y por otra parte, , Documento Nacional de Identidad , nacionalidad , nacida el de de , CUIL/T , casada en nupcias con , domiciliada en de esta ciudad.- Los comparecientes justifican sus identidades, en los términos del Artículo 306 del Código Civil y Comercial de la Nación, por exhibición en original de los documentos idóneos arriba indicados que en fotocopias certificadas agrego a la presente. INTERVIENEN: todos por sí y EXPONEN: I) DESAFECTACIÓN REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA Y COMPRAVENTA: PRIMERO: Los señores y , con la conformidad de sus cónyuges, DESAFECTAN del REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA Y VENDEN a la señora , quien acepta, la finca sita en la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES con frente a la calle número , entre las calles y , edificada en el lote de terreno señalado con el número de la manzana letra “_”, el que mide: metros centímetros de frente al por metros centímetros de fondo en el costado ; y metros centímetros en el , lindando al frente con la calle mencionada, al con el lote , al con el lote y al con fondos del lote . Su título no cita superficie del terreno. SEGUNDO: Esta venta se realiza por el PRECIO TOTAL Y CONVENIDO de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES (USD ), que la parte compradora paga en este acto en dinero en efectivo, ante mí, a la parte vendedora, quien los recibe de conformidad y otorga por medio de la presente el más eficaz recibo por el total del precio. A los efectos fiscales y registrales, las partes asignan un valor total a esta operación equivalente a PESOS ($ .-), de conformidad con la cotización del dólar tipo billete vendedor del Banco Nación Argentina, del día hábil inmediato anterior al de esta escritura, un dólar igual a Pesos .- TERCERO: La parte vendedora transmite a la parte compradora todos los derechos inherentes a la posesión y el dominio; se obliga a responder por evicción, saneamiento y vicios redhibitorios y, consecuentemente, declara: a) Que no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; b) Que el inmueble no es objeto de contratos vigentes, medidas precautorias, ni derechos reales limitativos; c) Que se enajena con los impuestos, tasas, contribuciones y servicios pagos al día; d) Que la presente venta no se encuentra gravada por el impuesto a las ganancias; e) Que la sucesión, que se relacionará, no registra pasivo alguno y solicita la inscripción de la declaratoria de herederos por el procedimiento de tracto abreviado previsto en el artículo 16 de la ley 17.801.- CUARTO: Las señoras y prestan su asentimiento respecto a la desafectación del régimen de Bien de Familia y venta del inmueble objeto de la presente, celebrada por sus cónyuges.- QUINTO: La parte compradora acepta la transferencia de dominio realizada a su favor y declara: a) Que se encuentra en posesión material y pacífica del bien inmueble por tradición verificada en el día de la fecha, sin oposición de terceros; b) Que el origen del dinero con el que realiza esta compra es lícito; y e) Que el inmueble que por este acto adquiere será destinada a vivienda única, familiar y de ocupación permanente y constituye su único inmueble en esta jurisdicción.- SEXTO: Ambas partes declaran: a) Que no han suscripto boleto de compraventa para esta operación; b) Que respecto de cualquier importe que por impuestos, tasas, contribuciones y servicios que gravan al inmueble que pudieren adeudarse por revalúo, reajustes o deudas pendientes de liquidación, su pago estará a cargo de quien en la fecha respectiva se encontraba en posesión del inmueble; c) Declaran bajo juramento que sus datos personales consignados en la presente escritura son correctos, completos y fiel expresión de la verdad y no se encuentran incluidos y/o alcanzados dentro de la “Nómina de PERSONAS EXPUESTAS POLÍTICAMENTE” aprobada por la Unidad de Información Financiera, que han leído. Asimismo asumen el compromiso de informar cualquier modificación que se produzca a este respecto dentro de los treinta (30) días de ocurrida, mediante la presentación de una nueva declaración.- II) AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA: La señora manifiesta: a) Que ha resuelto someter al régimen de protección de la vivienda, regulado por los artículos 244 a 256 del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble que por este acto adquiere, relacionada anteriormente, la cual constituye su vivienda -no teniendo otro destino- y que no tiene en esta u otra demarcación análogo beneficio. b) Se instituye como beneficiaria a sí mismo.- Y YO, LA AUTORIZANTE, HAGO CONSTAR: 1) TITULO: Que les corresponde a las vendedoras en virtud de los siguientes antecedentes: . 2) NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: , Sección: , Manzana: , Parcela . 3) PARTIDA INMOBILIARIA: . 4) VALUACIÓN FISCAL HOMOGENEA: $ . 5) VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA: $ . 6) CERTIFICADOS REGISTRALES: Con los certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha de de bajo número , para dominio y con fecha de de bajo número para inhibición , que agrego a la presente, se acredita: a) Que no se registran inhibiciones a nombre de las comparecientes ni de la causante; b) Que el dominio consta inscripto en la forma relacionada y no reconoce gravamen, restricciones ni interdicciones más que la afectación al régimen de Bien de Familia que por este acto se desafecta. 7) CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI): La parte vendedora me exhibe el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles tramitado ante la Administración Federal de Ingresos Públicos, emitido con fecha _ de de bajo número el cual compruebo su vigencia y autenticidad. 8) IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE PERSONAS FISICAS Y SUCESIONES INDIVISAS: Se retiene la suma de Pesos ($) en dicho concepto. 9) IMPUESTO DE SELLOS: Se retiene la suma de Pesos ($ ), sin perjuicio de la manifestación realizada por la parte adquirente lo que se ha verificado con el informe expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha de de bajo número , que agrego a la presente. LEO a las comparecientes quienes así la otorgan y firman ante mí, doy fe.-

 

Importante: Si no sos Abogado/a y necesitás asesoramiento jurídico por una situación específica, es fundamental consulta con un/a Abogado/a. Los contenidos aquí provistos son de carácter informativo y general, y pueden no estar actualizados o contener errores.

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