DESAFECTACION DEL REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA: _____ y otro. COMPRAVENTA POR TRACTO ABREVIADO: _____ y otro a favor de _____.- AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA: ___.- ESCRITURA NÚMERO __ En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los __ días del mes de ___ del año ___, ante mí, ___, Escribana Titular del Registro Notarial ___ de esta Ciudad, COMPARECEN: las personas que se identifican y expresan sus datos como se indican a continuación: por una parte, los cónyuges en ___ nupcias, ____, Documento Nacional de Identidad ___, argentino, nacido el __ de ___ de ___, CUIL/T ____, hijo de ____ y de ____; y ____, Documento Nacional de Identidad ____, argentina, nacida el __ de ____ de ___, ambos domiciliados en ___ de esta ciudad; los cónyuges en _ __ nupcias ___, Documento Nacional de Identidad ___, argentino, nacido el __ de ____ de ____, CUIL/T ____, hijo de _____ y de ____, y ___, Documento Nacional de Identidad _____, nacionalidad ____, nacida el __ de ___ de ___, ambos domiciliados en ____ ciudad de ___, partido de ____, provincia de ____; y por otra parte, ___, Documento Nacional de Identidad ___, nacionalidad ___, nacida el __ de ___ de ___, CUIL/T ____, casada en ___ nupcias con ____, domiciliada en _____ de esta ciudad.- Los comparecientes justifican sus identidades, en los términos del Artículo 306 del Código Civil y Comercial de la Nación, por exhibición en original de los documentos idóneos arriba indicados que en fotocopias certificadas agrego a la presente. INTERVIENEN: todos por sí y EXPONEN: I) DESAFECTACIÓN REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA Y COMPRAVENTA: PRIMERO: Los señores _____ y _____, con la conformidad de sus cónyuges, DESAFECTAN del REGIMEN DE BIEN DE FAMILIA Y VENDEN a la señora ____, quien acepta, la finca sita en la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES con frente a la calle ____ número ____, entre las calles ____ y ____, edificada en el lote de terreno señalado con el número ___ de la manzana letra “_”, el que mide: ___ metros ___ centímetros de frente al ____ por ___ metros __ centímetros de fondo en el costado __; y ___ metros ___ centímetros en el ___, lindando al frente con la calle mencionada, al __ con el lote __, al ___ con el lote __ y al ____ con fondos del lote __. Su título no cita superficie del terreno. SEGUNDO: Esta venta se realiza por el PRECIO TOTAL Y CONVENIDO de DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES ___ (USD ___), que la parte compradora paga en este acto en dinero en efectivo, ante mí, a la parte vendedora, quien los recibe de conformidad y otorga por medio de la presente el más eficaz recibo por el total del precio. A los efectos fiscales y registrales, las partes asignan un valor total a esta operación equivalente a PESOS ____($ ___.-), de conformidad con la cotización del dólar tipo billete vendedor del Banco Nación Argentina, del día hábil inmediato anterior al de esta escritura, un dólar igual a Pesos ___.- TERCERO: La parte vendedora transmite a la parte compradora todos los derechos inherentes a la posesión y el dominio; se obliga a responder por evicción, saneamiento y vicios redhibitorios y, consecuentemente, declara: a) Que no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; b) Que el inmueble no es objeto de contratos vigentes, medidas precautorias, ni derechos reales limitativos; c) Que se enajena con los impuestos, tasas, contribuciones y servicios pagos al día; d) Que la presente venta no se encuentra gravada por el impuesto a las ganancias; e) Que la sucesión, que se relacionará, no registra pasivo alguno y solicita la inscripción de la declaratoria de herederos por el procedimiento de tracto abreviado previsto en el artículo 16 de la ley 17.801.- CUARTO: Las señoras ____ y ____ prestan su asentimiento respecto a la desafectación del régimen de Bien de Familia y venta del inmueble objeto de la presente, celebrada por sus cónyuges.- QUINTO: La parte compradora acepta la transferencia de dominio realizada a su favor y declara: a) Que se encuentra en posesión material y pacífica del bien inmueble por tradición verificada en el día de la fecha, sin oposición de terceros; b) Que el origen del dinero con el que realiza esta compra es lícito; y e) Que el inmueble que por este acto adquiere será destinada a vivienda única, familiar y de ocupación permanente y constituye su único inmueble en esta jurisdicción.- SEXTO: Ambas partes declaran: a) Que no han suscripto boleto de compraventa para esta operación; b) Que respecto de cualquier importe que por impuestos, tasas, contribuciones y servicios que gravan al inmueble que pudieren adeudarse por revalúo, reajustes o deudas pendientes de liquidación, su pago estará a cargo de quien en la fecha respectiva se encontraba en posesión del inmueble; c) Declaran bajo juramento que sus datos personales consignados en la presente escritura son correctos, completos y fiel expresión de la verdad y no se encuentran incluidos y/o alcanzados dentro de la “Nómina de PERSONAS EXPUESTAS POLÍTICAMENTE” aprobada por la Unidad de Información Financiera, que han leído. Asimismo asumen el compromiso de informar cualquier modificación que se produzca a este respecto dentro de los treinta (30) días de ocurrida, mediante la presentación de una nueva declaración.- II) AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA: La señora ____ manifiesta: a) Que ha resuelto someter al régimen de protección de la vivienda, regulado por los artículos 244 a 256 del Código Civil y Comercial de la Nación, el inmueble que por este acto adquiere, relacionada anteriormente, la cual constituye su vivienda -no teniendo otro destino- y que no tiene en esta u otra demarcación análogo beneficio. b) Se instituye como beneficiaria a sí mismo.- Y YO, LA AUTORIZANTE, HAGO CONSTAR: 1) TITULO: Que les corresponde a las vendedoras en virtud de los siguientes antecedentes: _______. 2) NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: __, Sección: __, Manzana: __, Parcela __. 3) PARTIDA INMOBILIARIA: _____. 4) VALUACIÓN FISCAL HOMOGENEA: $ ___. 5) VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA: $ ____. 6) CERTIFICADOS REGISTRALES: Con los certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha __ de ____ de ___ bajo número ____, para dominio y con fecha __ de ___ de ____ bajo número ____ para inhibición , que agrego a la presente, se acredita: a) Que no se registran inhibiciones a nombre de las comparecientes ni de la causante; b) Que el dominio consta inscripto en la forma relacionada y no reconoce gravamen, restricciones ni interdicciones más que la afectación al régimen de Bien de Familia que por este acto se desafecta. 7) CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI): La parte vendedora me exhibe el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles tramitado ante la Administración Federal de Ingresos Públicos, emitido con fecha _ de ____ de ___ bajo número _____ el cual compruebo su vigencia y autenticidad. 8) IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES DE PERSONAS FISICAS Y SUCESIONES INDIVISAS: Se retiene la suma de Pesos ____ ($____) en dicho concepto. 9) IMPUESTO DE SELLOS: Se retiene la suma de Pesos _____ ($ ____), sin perjuicio de la manifestación realizada por la parte adquirente lo que se ha verificado con el informe expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha __ de _____ de ____ bajo número ___, que agrego a la presente. LEO a las comparecientes quienes así la otorgan y firman ante mí, doy fe.-

 

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