INICIA JUICIO POR COBRO DE EXPENSAS
Señor Juez:
, Tº Fº CUIT por la representación que más abajo invoco, constituyendo domicilio electrónico en y domicilio legal en la calle a V.S. me presento y respetuosamente digo:
I.- PERSONERIA
Que conforme lo acredito con la copia del Poder General Judicial que acompaño a la presente y que declaro bajo juramento, fiel de su original en vigencia, soy apoderado del CONSORCIO DE PROPIETARIOS .
II.- OBJETO.
Que en el nombre y representación invocados, vengo en legal tiempo y forma a iniciar juicio por cobro de expensas contra la Sra. , con domicilio en la calle piso ° “letra”; y/o contra quien resulte propietario de la unidad complementaria (cochera ), identificada como “unidad ” adjudicada a la unidad funcional , del inmueble sito en por la suma de PESOS ($ ) con más sus intereses punitorios y compensatorios desde la mora hasta el día de efectivo pago e imposición de costas, con base en las razones de hecho y de derecho que seguidamente paso a exponer.
III.- HECHOS.
El monto del crédito a favor de mi administrado, surge del certificado de deuda expedido respecto de las deudas que registra las mencionadas unidades, correspondiente al período / hasta / inclusive, el cual ha sido confeccionado y emitido conforme las facultades conferidas por el CCyCN, el Reglamento de Copropiedad correspondiente al Consorcio, las disposiciones del artículo 524 del Código de Procedimientos de la Nación y demás disposiciones concordantes.-
Respecto a lo establecido en el art 2048 del nuevo CCyCN, declaro que tal como surge del acta de asamblea acompañado –Punto del Orden de Día-y de la suscripción del certificado de deuda mencionado, en el Consorcio se constituyó Consejo de Propietarios.
Esta parte ha solicitado y reclamado a la parte demandada el pago de las expensas en cuestión, sin que en ningún momento ésta respondiera positivamente, razón por la cual se inicia la presente ejecución.-
IV.- INTERESES Y CONCEPTOS QUE SE RECLAMAN
Que solicito se aplique al crédito impago la tasa del % mensual, en concepto de intereses punitorios y compensatorios, desde la fecha de mora y hasta el momento del efectivo pago “… valorando la trascendental función que cumplen las expensas en la vida del Consorcio que lleva a admitir una tasa de interés superior a la de otros créditos a efectos de asegurar el cumplimiento de las obligaciones a cargo de cada uno de los copropietarios…” (Conforme CNCIV, Sala E, Consorcio de propietarios Avda Regimientos los Patricios C/ Olivieri, Luis S/ Ejecución de expensas, del 20/10/94; idem, Sala A, Consorcio de Propietarios Alsina 3158/62/70/86 c/ Obligado Pastor s/ Ejecución de Expensas, del 17/10/94; idem, Sala F, Consorcio de Propietarios Parral 46/48 c/ S.A. del Atlántico Cia. Financiera s/ Ejecución de Expensas, del 29/11/1994; idem Juzgado 1ra Instancia 79 “Consorcio de Propietarios Barrio Cerrado las Condes c/ Porto Boniton S.A. s/ Ejecución de Expensas –exped 70865/2000 del 13/10/00; entre otros fallos de similar sentido).-
Asimismo, sin perjuicio de la prohibición establecida por la ley 23.928, formulo reserva para reclamar oportunamente el reajuste por desvalorización del crédito en el supuesto de que por cualquier causa – lamentablemente habituales en la historia económica de nuestro país-resultara afectado de modo sustancial el poder adquisitivo de la moneda, al momento del efectivo pago de esta deuda.-
Por último, solicito se faculte a mi parte para ampliar el monto de la demanda, en la medida que se produzcan nuevos vencimientos e incumplimiento, en el pago de las expensas devengadas por las unidades en cuestión, incluso después del dictado de la sentencia, conforme a los artículos 540 y 541 del ritual.-
V.- DOMICILIO CONSTITUIDO
Que conforme surge del Artículo del Reglamento de Copropiedad y Administración, cada propietario deberá comunicar al Administrador el domicilio constituido a los efectos de las citaciones y/o notificaciones a que hubiere lugar.
Ante la falta de constitución de domicilio especial por parte de cada copropietario, debe tenerse por designado con tal carácter a la misma unidad de la que resulte ser titular respectivamente cada integrante del Consorcio, conforme lo dispuesto por el art. 2046 del CCyCN.
Es en el domicilio aludido donde debe notificarse el traslado de la demanda a la accionada, consignándose el carácter de domicilio especial y/o constituido del mismo.-
En efecto, la constitución de un domicilio especial en un contrato, aunque pueda importar una ficción respecto del real, no la supone a los fines propios del domicilio de elección, por acto libre de su voluntad ha querido que se le tuviese como presente.-
Tal constitución de domicilio especial no afecta, de ninguna manera la defensa en juicio (CNCiv., Sala A, abril 22 de l980, “Viña, Norberto c/ Fayanas Jorge O.” E.D. T 15, pag 322 Nro 5).-
Específicamente la jurisprudencia ha resuelto que “… En el juicio ejecutivo por cobro de expensas comunes, es válida la diligencia del mandamiento de intimación de pago practicada en una de las unidades funcionales, por ser el domicilio especial constituido en el Reglamento de Copropiedad para exigir el cumplimiento de las obligaciones vinculadas con ellas …” (“Consorcio Sta Fe 1714/18/22 c/ Fitipaldi, Ricardo s/ Ejecución de expensas”; CNCiv. Sala I, 14/11/95).-
En razón de lo expuesto y estado de autos, solicito que el libramiento del mandamiento de intimación de pago ordenado en autos, se efectúe teniendo como Constituído el domicilio denunciado, correspondiente a la unidad funcional indicada en la demanda haciendo saber al Oficial notificador que deberá dar estricto cumplimiento a lo establecido por el art 141 del CPCC, inclusive en el supuesto que se indique que los accionados “no viven allí”.-
VI.- SE TRABE EMBARGO
Considerando la firma de la presente demanda como caución juratoria suficiente, solicito se ordene trabar embargo preventivo sobre la unidad del edificio sito en la calle , matrícula FR , Nomenclatura Catastral: Circ., Secc. , Manz. Parc. , inscripta a nombre de , DNI para lo cual solicito se ordene el libramiento de oficio de estilo, facultándose a los autorizados a su diligenciamiento .
El embargo será trabado por el monto reclamado con más la suma presupuestada provisionalmente por V.S. para responder a intereses y costas.
Al respecto solicito se libre el pertinente oficio, facultándose a los autorizados a su diligenciamiento y firma de las minutas respectivas.-
VII.- DERECHO:
Fundo el derecho que asiste a mi parte en el art. 2048 y ccs. del Código Civil y Comercial de la Nación, art. 524 del Código de Procedimientos Civil y Comercial de la Nación, demás legislación aplicable, doctrina y jurisprudencia y lo que suplirá el elevado criterio de V.S..
VIII.- DOCUMENTACION ACOMPAÑADA
Solicito se tenga por agregada la documentación pertinente, consistente en:
- Copia del Poder General Judicial;
- Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración;
- Copia del Acta de Asamblea Extraordinaria de fecha // del que surge mi carácter del Administrador de Consorcio.
- Certificado de deuda emitido por la Administración, en los términos del CCyCN y lo establecido sobre el particular por el Reglamento de Copropiedad,
- Certificado de dominio emitido por el Registro de la Propiedad inmueble, respecto de la unidad deudora.-
- Constancia de Registración y Validación de domicilio electrónico.
Pido se exima a mi parte de la carga de acompañar copias del Reglamento, conforme a la facultad establecida por el artículo 121 del Código Procesal.-
IX.- AUTORIZACIONES
Se autorice a diligenciar, los mandamientos y demás diligencias solicitadas, indistintamente al Dr. y/o .
Asimismo se autorice a los nombrados a examinar el expediente y retirar copias y oficios firmados y cuanto más acto procesal resulte suficiente con la presente autorización.-
X.- PETITORIO.
Por lo expuesto de V.S. solicito:
1°) Me tenga por presentado, por parte y por constituído el domicilio electrónico y domicilio legal indicado.
2°) Se libre Mandamiento de Intimación de Pago y Citación de Remate, contra la demandada, en el domicilio denunciado, por las sumas reclamadas, con más el importe que provisoriamente fije V.S. para responder por intereses y costas.
3°) Solicito se ordene trabar embargo preventivo sobre la unidad.
4°) Se tenga por paga la tasa de justicia
5°) Se tenga presente la documentación acompañada.
6°) Oportunamente se dicte sentencia contra la demandada, con imposición de intereses y costas y la multa prevista por el artículo 551 del ritual, para el caso de articulaciones y defensas meramente dilatorias.-
Proveer de conformidad
SERÁ JUSTICIA