PROMUEVE DEMANDA POR EJECUCIÓN DE ALQUILERES
Señor Juez:
, DNI , por derecho propio, con domicilio real en , con el patrocinio letrado del Dr. , abogado ( T° F° C.P.A.C.F.), CUIT , Monotributista, correo electrónico , con domicilio electrónico y constituyendo domicilio en la calle (zona de notificación ) a V.S. me presento y respetuosamente digo:
I.- PERSONERÍA
Inicio la presente en mi carácter de titular registral del inmueble sito en la calle , de esta ciudad conforme así lo acredito con la copia del título de propiedad que se adjunta a la presente y es copia fiel del original.
II.- OBJETO
En el carácter invocado, en debido tiempo y forma vengo a promover demanda por cobro de alquileres contra , DNI , con domicilio en la calle y extensiva a la garante del indicado contrato locativo Sra. , con domicilio en la calle , Unidad Funcional Nro. , piso , de esta ciudad, con causa en la falta de pago de varios meses de canon locativo del inmueble que le fuere locado en fecha // con expresa imposición de costas al accionado y a los fiadores.
III.- HECHOS
Entre el suscripto y en el carácter de locatarios, se suscribió en fecha un contrato de locación por un plazo de vigencia de () años, (desde el // hasta el //), con un precio de PESOS - mensuales, más IVA, siendo que soy Responsable inscripto y el contrato así lo establecía por el cual la locadora dió en locación un local comercial sito en la calle , el cual sería destinado a el rubro de por el demandado en autos.
El último mes abonado por la locataria ha sido el de de , adeudando los restantes meses hasta la finalización del contrato que debió acontecer en fecha // lo que hace un total por el incumplimiento en el pago de los alquileres indicados de pesos ($ ) con más la multa diaria establecida en la cláusula del contrato locativo suscripto por las partes que indica que por cada día de retraso en la entrega efectiva del inmueble una vez terminado el plazo de vigencia del contrato el inquilino abonará pesos ($) diarios hasta la efectiva entrega del inmueble y que hasta la fecha de inicio de la presente hace un subtotal de pesos ($ ), suma que deberá ser actualizada hasta la efectiva entrega del inmueble por parte del inquilino y los fiadores del contrato indicado.
Ante la falta de cumplimiento, pese a los reiterados reclamos, se procedió a iniciar el correspondiente proceso de desalojo conjuntamente con la presente demanda por el cobro de alquileres.
Debe recordarse a V.S. que en el proceso de desalojo indicado se acompañan la totalidad de las cartas documento que le fueron remitidas al inquilino y a la Sra. Garante en original, con lo que ha quedado cumplida la intimación al pago en los términos que impone el art. 5 de la ley 23.091.
A todo evento, destaco que el juicio de desalojo tramita ante vuestro Juzgado y Secretaria.
La intimación de pago practicada fue bajo apercibimiento de desalojo y accionar judicialmente contra el locatario y los garantes por el cobro de los alquileres adeudados, los demás gastos que están a su cargo y los daños y perjuicios ocasionados.
Asimismo, en el intercambio telegráfico con el demandado se intimó de la misma forma al garante de la situación de deuda asumida por el locatario mediante la notificación indicada precedentemente.
Cumplido el plazo de ley (art. 5, ley 23.091) sin que haya sido abonada la deuda, no queda otra alternativa que recurrir a la vía judicial para lograr la desocupación del inmueble en cuestión, por el demandado y cualquier otro ocupante del mismo en cualquier carácter.
IV.- SE CITE A LA GARANTE O FIADORA A LA PRESENTE DEMANDA. SE TRABE EMBARGO
Siendo que la locación que se plasmara en el contrato de alquiler suscripto por las partes en fecha // fuere afianzado y garantizado respecto de las obligaciones asumidas por el inquilino Sr. por la garante y fiadora la Sra. , DNI , con domicilio en la calle , Unidad Funcional Nro. , de la Ciudad , solicito se la cite al presente proceso y se ordene el embargo preventivo del inmueble que la nombrada otorgó en garantía propietaria al momento de celebrarse el contrato de locación que a la postre terminaría siendo ejecutado en el presente proceso.
El inmueble indicado en el párrafo precedente es el sito en la calle , UNIDAD FUNCIONAL NRO. (), UNIDAD , de la Ciudad , FR .
En consecuencia, solicito se ordenen las libranzas correspondientes a fin de proceder a la traba de embargo.
V. PRUEBA
Se ofrece la siguiente:
a.- DOCUMENTAL:
1) Contrato de locación con las firmas del locatario, locador y garante.
2) Copia del título de propiedad del inmueble sobre el que se celebró el contrato de locación pertinente, el cual se declara que es copia fiel del original.
3) Cartas documento Nros. AR, AR, AR, AR y AR.
Todo en copia simple, solicitando su certificación por el Actuario, a partir de los originales acompañados en el expediente iniciado como demanda de desalojo.
b.- CONFESIONAL:
Se cite al demandado absolver posiciones a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.
c.- INFORMATIVA:
Para el caso de desconocimiento de las cartas documento acompañadas, solicito se libre oficio a Correo Argentino a fin de que se expida acerca de la autenticidad de las CD N° AR y N° AR.
d.- Pericial Caligráfica;
Para el hipotético caso de que la contraria niegue la autenticidad del contrato de locación o desconozca firmas de este, solicito que oportunamente sea citada por el Perito calígrafo a formar cuerpo de escritura a fin de que el experto determine si es su firma la que luce al pie del contrato.
VI.- DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en la Ley 23.091, arts. 1197 y concs. Del Código Civil y en los arts. 676 y sgtes. del CPCC y en la doctrina y jurisprudencia imperante en la materia.
VII.- AUTORIZACIONES
Se tenga por autorizados a los Dres. , DNI y/o , DNI , indistintamente a examinar las actuaciones, retirar copias, realizar desgloses, retirar oficios, testimonios, cédulas y mandamientos y a realizar cualquier otra gestión referente al trámite del expediente.
VIII.- PETITORIO
Por todo lo expuesto a V.S. solicito:
1°) Me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y por constituido el domicilio indicado.
2°) Tenga por ofrecida la prueba y por acompañada la documental, previa certificación del Actuario con los originales acompañados en el expediente de desalojo.
3°) Se corra traslado de la demanda al accionado y a subinquilinos y/o ocupantes, por el plazo y apercibimiento de ley.
4°) Se cite a la garante y fiadora del contrato de locación a los efectos peticionados en el acápite IV.
5°) Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda, con costas al locatario y sus fiadores.
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Proveer de conformidad,
SERÁ JUSTICIA.