PROMUEVO DEMANDA POR ESCRITURACION. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR
SEÑOR JUEZ:
_, DNI _, por derecho propio, con domicilio en _, conjuntamente con mi letrado patrocinante Dr _, T°_ F°_, constituyendo domicilio en _ y domicilio físico en la calle _, en autos caratulados “_ C/ _ S/ESCRITURACION” Expte N°_a V.S. me presento y respetuosamente digo:
I. OBJETO
Vengo a promover juicio por escrituración contra los Sres. _ y _, domiciliados en la calle_, propietarios del inmueble sito en la calle _, con costas. Cuya titularidad de dominio aún permanece en cabeza de los vendedores demandados, se peticiona de acuerdo a los hechos y circunstancias que expondré.
II. HECHOS
Soy CESIONARIO del Boleto de Compraventa oportunamente suscripto entre los vendedores demandados y el Sr. _, DNI _, domiciliado en _, íntegramente pagado y con entrega de posesión al comprador, en fecha _/_/_ y a este ultimo adquirí el inmueble mediante CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES del Boleto original referido, respecto del inmueble sito en la calle _, unidad Funcional _, designada catastralmente: Circunscripción _, Sección _, Manzana _, Parcela _, inscripción en Registro de la Propiedad Inmueble en Matricula _, íntegramente pagado, saldado y con entrega de la posesión, en fecha _.
He de destacar que he procedido a la PROTOCOLIZACIÓN DE LA CESION DE DERECHOS Y ACCIONES por Escritura Pública, numero _, de fecha _, pasada ante el Folio _, a cargo del Escribano _, Notario Titular del Registro _.
Dejo constancia que los demandados han sido notificados de las mencionadas cesiones y de la escrituración por carta documento Nro _ de fecha _ que se adjuntan. Que textualmente dice: “Me dirijo a Ud. en mi carácter de CESIONARIO del boleto de compraventa del inmueble sito en calle _, según contrato de CESIÓN DE DERECHOS celebrado en fecha _, con el Sr. _, quien adquiere mediante CESIÓN al Sr. _ en fecha _.- En tal carácter intímole, en su carácter de vendedor de dicho inmueble, a suscribir la correspondiente escritura traslativa de dominio a mi favor, por ante la Escribana _, con oficinas en _, con teléfono _, el día _ a las _ horas, munido de la escritura original y de documentación pertinente.- La presente intimación es efectuada bajo apercibimiento de iniciar acciones legales en su contra.- QUEDA UD. DEBIDAMENTE, FORMALMENTE Y LEGALMENTE APERCIBIDO, NOTIFICADO E INTIMADO. FDO: _”
Con la intimación enviada, los demandados quedaron constituidos en mora, para el cumplimiento de su obligación de escriturar.
Al momento del presente no obtuve respuesta alguna a las mencionadas intimaciones fehacientes.
Mi condición de comprador y legitimación para iniciar los presentes surge de los distintos contratos referidos y acompañados, en donde se me otorga la posesión del inmueble con todos los derechos y acciones posesorias y litigiosas que me corresponden o me pudieran corresponder, pero dado el tiempo transcurrido es que inicio las actuaciones de escrituración por ante vuestro juzgado, porque a la fecha de la interposición del presente acción, no he podido escriturar el inmueble de referencia a mi nombre, razón por la cual vengo a interponer esta DEMANDA POR ESCRITURACIÓN.
Atento todo lo expuesto solicito se condene a los demandados a fin de otorgar la escritura pública de la tradición del inmueble objeto del presente a mi favor, bajo apercibimiento de que si no se diera cumplimiento dentro del plazo fijado, V.S. la suscribirá conforme lo prescribe el art. 512 del CPCCN.
III. OFRECE PRUEBA
A fin de acreditar lo expuesto y para la instancia procesal oportuna ofrezco las siguientes medidas probatorias que hacen a mi derecho. Sin perjuicio de ampliarlos conforme la facultad otorgada por el Código Ritual.
1. DOCUMENTAL:
Se agregue la siguiente documentación en forma digital. Dejando constancia que de requerir los originales, estos sean reservados en Secretaría hasta su desglose lo que se solicita en este acto, a cuyo efecto se adjuntaran fotocopias para su certificación para ser agregadas al expediente.
a) carta-doc Nº _.
b boleto de compraventa original.
c) Cesión
d) Protocolización en Escritura Pública de la Cesión del Boleto de Compraventa
e) Informe de Dominio.
2. CONFESIONAL:
Si cite a absolver posiciones a los demandados a tenor del pliego que oportunamente se acompañará.
3. TESTIMONIAL:
Se cite a las siguientes personas a deponer como testigos, a tenor del interrogatorio que oportunamente se acompañará:
a) _, domiciliado en calle _,
b) _, domiciliado en calle _.
En cumplimiento del requisito procesal previsto en el Art. 333 del CPCCN, se deja constancia que los testigos depondrán sobre los siguientes hechos: celebración del boleto compra venta, celebración de las cesiones, entrega de la posesión y demás cuestiones operatorias. Tanto sean actos y/o hechos importantes a la causa.
4. INFORMATIVA:
Se libre oficio al Registro de la Propiedad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a fin de determinar: 1) La actual titularidad y medidas cautelares reales del bien inmueble enajenado, inscripto en la Matricula _; 2) Anotaciones personales de carácter cautelar en cabeza de los demandados.
En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento por parte de la contraria del intercambio telegráfico, solicito se libre oficio a Correo Argentino S.A. a fin de que informe sobre la autenticidad de las piezas que se adjuntan, así como los datos de remisión y recepción de las mismas.
5. PERICIAL CALIGRAFICA: En forma subsidiaria, para el supuesto de desconocimiento por parte de la contraria de la pertenencia a su puño y letra de la firma que se le atribuye en el boleto de compraventa original agregado, y/o a las cesiones efectuadas, solicito se designe perito calígrafo único de oficio para que dictamine sobre la pertenencia de las firmas que se le atribuyen a los accionados en la mencionada documental, previo cotejo con cuerpo de escritura y firmas indubitables que oportunamente se denunciarán.
IV. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR.
El Art. 211 del CPCCN dice textualmente: “Cuando se demandare el cumplimiento de un contrato de compraventa, si el derecho fuese verosímil el adquirente podrá solicitar el embargo del bien objeto de aquél.”
Atento las constancias de autos, y el peligro en la demora, solicito se asegure el estado registral del inmueble adquirido, con el dictado del embargo preventivo con carácter previo al traslado de la presente demanda.
Esta parte ofrece previa caución juratoria de responder por eventuales daños y perjuicios que la cautelar pudiera ocasionarle al demandado.
Se encuentra autorizado a diligenciar el oficio y firmar las minutas de estilo, el Dr. _ y/o la persona que éste designe, en forma indistinta.
V. COMPETENCIA.
Se deja constancia que V.S. es competente para conocer en estas actuaciones en virtud de lo previsto en el Art. 5, Inc. 3 del CPCCN., toda vez que el contrato se celebro, es sobre inmueble y debió cumplirse en Capital Federal, hoy Ciudad Autónoma de Buenos Aires.-
VI. DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en lo normado por los arts. 285, 724, 730, 731, 777, 897, 957, 958, 959, 1018, 1027, 1380, 1741, 1256 del Código Civil y Comercial de la Nación, y Arts. 211 y 512 del CPCCN.
VII. AUTORIZACIONES
Queda autorizado a examinar el expediente, efectuar desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas ley 22.172, mandamientos, así como realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios, el Dr. _ y/o quien este designe.
VIII. RESERVA FEDERAL DEL CASO
Para el hipotético caso que recayere en estas actuaciones una resolución contraria a mis intereses, dejo planteada la Reserva Federal del Caso, para recurrir ante la Excelentísima Corte Suprema de Justicia de la Nación.
IX. PETITORIO
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
1°) Se me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, por constituido el domicilio procesal y denunciado el real;
2°) Se tenga por agregada la prueba documental;
3°) Se tenga por ofrecida la restante prueba para su oportunidad;
4°) Se ordene trabar embargo preventivo en forma previa al traslado de la presente demanda;
5°) Oportunamente se corra traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley;
6°) Se tenga presente la autorización conferida
7°) Oportunamente, se dicte sentencia condenando a los demandados a escriturar a mi favor el inmueble objeto de litis, bajo apercibimiento de hacerlo VS en subsidio de aquel y a su costa, y asimismo condene en costas a los demandados.
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA
Legislación relevante:
– Art 1018 del Código Civil y Comercial de la Nación
Importante: Si no sos Abogado/a y necesitás asesoramiento jurídico por una situación específica, es fundamental consultar con un/a Abogado/a. Los contenidos aquí provistos son de carácter informativo y general, y pueden no estar actualizados o contener errores.