16 casos en que enviar una Carta Documento hace la diferencia

Cuando un copropietario o un coheredero ocupa o usa en forma exclusiva el bien común —vive en el departamento heredado, explota el campo, usa el local—, excluyendo a los demás, los excluidos pueden reclamar una compensación en dinero (un «valor locativo», proporcional a su parte). Pero ese derecho no nace desde que empezó el uso exclusivo, sino desde la oposición o el requerimiento fehaciente.

Base legal: art. 1988 (condominio), art. 2328 (comunidad hereditaria) y art. 484 (indivisión postcomunitaria entre cónyuges), Código Civil y Comercial.

La sentencia de alimentos se retrotrae: los alimentos se deben desde el día de la demanda o desde la interpelación al obligado por medio fehaciente, siempre que la demanda se presente dentro de los seis meses de esa interpelación. Una carta documento reclamando alimentos adelanta la fecha desde la cual se deben.

Base legal: art. 548 (alimentos entre parientes) y art. 669 (alimentos a los hijos), Código Civil y Comercial.

La clave: la carta documento «adelanta el reloj» de los alimentos. Pero con una condición estricta: demandar dentro de los seis meses, o se pierde ese efecto retroactivo.

Frente a un incumplimiento, no se puede dar por terminado el contrato sin más. La cláusula resolutoria implícita exige emplazar al deudor —ya en mora— a cumplir en un plazo no menor a quince días, bajo apercibimiento expreso de resolución. Vencido ese plazo sin cumplimiento, el contrato queda resuelto de pleno derecho.

Base legal: arts. 1087 y 1088, Código Civil y Comercial.

La clave: el emplazamiento debe contener el apercibimiento expreso de resolución y el plazo. No hace falta si venció un plazo esencial, si la otra parte manifestó que no cumplirá o si el cumplimiento se volvió imposible.

Si un bien adquirido a título oneroso tiene un defecto oculto que lo hace impropio para su destino, el adquirente tiene la carga de denunciarlo al vendedor (garante) dentro de los sesenta días de haberse manifestado el defecto (o desde que pudo advertirlo, si apareció de a poco).

Base legal: art. 1054, Código Civil y Comercial.

La clave: avisar a tiempo, y conservar la prueba del aviso. La excepción es que el vendedor haya conocido o debido conocer el defecto.

A veces el acreedor se niega a recibir el pago —para acumular intereses, forzar la mora o por un conflicto de fondo—. El deudor de una suma de dinero puede liberarse igual, depositándola ante un escribano (consignación extrajudicial). El procedimiento exige notificar al acreedor en forma fehaciente el día, la hora y el lugar del depósito, y luego notificarle fehacientemente el depósito ya realizado.

Base legal: art. 910, Código Civil y Comercial.

La clave: la notificación fehaciente es lo que convierte un depósito en un pago liberatorio. Es la herramienta típica, por ejemplo, cuando un locador rechaza el alquiler para después alegar falta de pago.

En una locación con destino habitacional, antes de demandar el desalojo por falta de pago el locador debe intimar fehacientemente al inquilino a pagar lo adeudado, otorgándole un plazo nunca inferior a diez días corridos desde la recepción, e indicando el lugar de pago.

Base legal: art. 1222, Código Civil y Comercial.

Si vence el contrato y el inquilino permanece en el inmueble, no hay renovación automática: la locación continúa en los mismos términos hasta que cualquiera de las partes la dé por concluida mediante comunicación fehaciente.

Base legal: art. 1218, Código Civil y Comercial.

Si el inquilino quiere subalquilar parte de la cosa locada, debe avisar al locador por medio fehaciente, indicando el nombre y domicilio del futuro sublocatario y el destino que le dará. El locador puede oponerse fehacientemente dentro de los diez días, y su silencio importa conformidad.

Base legal: art. 1214, Código Civil y Comercial.

Cuando un derecho está a punto de prescribir y no se llega a iniciar la demanda, una interpelación fehaciente suspende el curso de la prescripción por seis meses (o el plazo menor que corresponda a esa acción). Funciona como un freno de emergencia, pero se puede usar una sola vez.

Base legal: art. 2541, Código Civil y Comercial.

La unión convivencial puede cesar por varias causas; una de ellas es la voluntad unilateral de cualquiera de los convivientes, notificada fehacientemente al otro. Esa notificación fija la fecha del cese, que importa para los efectos patrimoniales: compensaciones económicas, atribución de la vivienda, división de bienes adquiridos en común.

Base legal: art. 523 inc. f), Código Civil y Comercial.

Revocar un poder ante el escribano no alcanza para protegerse frente a quienes operan con el apoderado. La modificación, la renuncia y la revocación de los poderes deben ponerse en conocimiento de los terceros por medios idóneos; de lo contrario, no les son oponibles.

Base legal: art. 381, Código Civil y Comercial.

La clave: al revocar un poder, notificar fehacientemente a las personas y entidades concretas ante las que ese poder podía usarse (bancos, registros, contrapartes habituales).

Quien administra intereses ajenos —un apoderado, un administrador, un socio gestor, cualquiera que actúe por cuenta de otro— está obligado a rendir cuentas. El detalle decisivo: una rendición de cuentas queda aprobada tácitamente si no se la observa dentro del plazo convenido o legal o, en su defecto, dentro de los treinta días de presentada en debida forma.

Base legal: arts. 860 a 862, Código Civil y Comercial (y art. 1324 inc. f para el mandatario).

Las decisiones tomadas en asamblea a raíz de propuestas de la mayoría deben comunicarse fehacientemente a los propietarios ausentes: se tienen por aprobadas a los quince días, salvo que estos se opongan antes por igual medio (art. 2060).

Base legal: art. 2060, Código Civil y Comercial.

El abandono de trabajo no se presume por las ausencias. Solo se configura previa constitución en mora, mediante intimación fehaciente a que el trabajador se reintegre, por el plazo que impongan las circunstancias (la jurisprudencia suele aceptar 48 horas).

Base legal: art. 244, Ley de Contrato de Trabajo.

Cuando el empleador incumple, el trabajador suele intimarlo fehacientemente a aclarar o regularizar su situación, bajo apercibimiento de considerarse despedido. El silencio del empleador frente a esa intimación, transcurrido un plazo razonable que nunca será inferior a dos días hábiles, constituye presunción en su contra. Y la causa que se invoca en esas comunicaciones es la que después podrá probarse en juicio: lo que no se dijo, no se puede alegar luego.

Base legal: arts. 57 y 243, LCT (normas vigentes).

La clave: el intercambio telegráfico construye la causa. Cada intimación debe ser clara en lo que exige y en el apercibimiento de considerarse despedido.

En las compras a distancia (online, telefónicas, por correspondencia), el consumidor puede revocar la aceptación dentro de los diez días corridos, sin expresar causa y sin responsabilidad, comunicándolo por medio fehaciente. Y puede dar de baja un servicio por el mismo medio en que lo contrató.

Base legal: arts. 34 y 10 ter, Ley 24.240 (Defensa del Consumidor); art. 1110, Código Civil y Comercial.