PROMUEVE CONSIGNACIÓN DE LLAVES.
Señor Juez:
, T° F° CPACF, abogado apoderado de con el patrocinio letrado del Dr. , T° F° CPACF, constituyendo domicilio en , CABA (ZONA ), y domicilio electrónico en CUIT: y . a V.S. me presento y respetuosamente digo:
I.- DATOS PERSONALES: Los datos personales de mi mandante son: (nacionalidad), (estado civil), DNI , con domicilio en .
II.- OBJETO:
Que vengo a iniciar demanda por consignación judicial de llaves del inmueble oportunamente locado, contra el Sr. y/o con domicilio ESPECIAL sito en la calle de , Ciudad de , consignando las llaves que detallo, (un juego con llaves) del local comercial locado y sito en , Local _, sito sobre calle N° de , Ciudad de , con expresa imposición de costas a los demandados, todo en ello en razón de los hechos y derechos que seguidamente se exponen:
III.- DOMICILIO LEGAL Y ELECTRÓNICO:
A todos los efectos derivados del presente, constituimos domicilio legal en calle Ciudad , y domicilio procesal electrónico en la casilla correspondiente a la matrícula N° . Denuncio que la actora posee el siguiente correo: @. Por su parte el presentante denuncia el mail: @. y su letrada patrocinante Dra. : @.
IV.- HECHOS. INTERCAMBIO TELEGRÁFICO y NOTARIAL:
La Srta. era locataria del local comercial ubicado en , Local , sito sobre calle N° de , mientras que actuaba como Locadora.
Que en razón a que el contrato de alquiler que unía a las partes, quedó finiquitado por cumplimiento del plazo contractual, es que, la Srta. intentó en reiteradas ocasiones entregar las llaves del Local, habiendo notificado en forma fehaciente tal circunstancia, no solo por medio de carta documento, sino también, a través de notificación notarial, sin que los demandados las recibieran, generando con dicha conducta una situación incómoda y desventaja dados los términos “leoninos” del contrato de locación suscripto.-
Se destaca que lo expuesto anteriormente quedó plasmado en el intercambio telegráfico, con el envío de las Cartas Documento N° , de fecha de la siguiente manera:
“Por medio de la presente comunico que no haré uso de la renovación contractual establecida en la cláusula segunda. Asimismo y conforme lo dispuesto en el Nuevo Código Civil art. 1187, 1196, 1210 y ccs., concluyendo el plazo de locación con fecha , y habiendo cumplido acabadamente todas las obligaciones dispuestas a mi cargo, le notifico que finiquitado el plazo de locación deberá restituirme el documento suscripto en garantía por la suma de Dólares Estadounidenses (USD ).
Se recuerda a su vez que la cláusula del contrato determina que dicho importe únicamente podrá ser imputado al pago total o parcial de desperfectos o roturas o bien deudas por impuestos tasas y servicios con relación al período de locación. Se destaca a su
vez que lo único que se abona en concepto de servicios es: . También se informa que la entrega formal de llaves será efectuada el día en el local comercial locado por medio de notario público. En caso de negativa a la restitución del documento suscripto su accionar estaría violando el inc 2 del art 173 del código penal argentino: “ESTAFA: ARTÍCULO 173. Sin perjuicio de la disposición general del artículo precedente, se considerarán casos especiales de defraudación y sufrirán la pena que él establece: INC 2. El que con perjuicio de otro se negare a restituir o no restituyere a su debido tiempo, dinero, efectos o cualquier otra cosa mueble que se le haya dado en depósito, comisión, administración u otro título que produzca obligación de entregar o devolver”.
Llegada la fecha comunicada, esto es el del corriente, se realizó constatación notarial por medio de la Notaria , quien notificó lo siguiente: ”, comparece dice: que requiere de mis servicios profesionales solicitándome me dirija al , sito en , Local , el que hasta el día de la fecha alquilo según Contrato de Locación de fecha , y deje constancia del estado del inmueble mediante la toma de muestras fotográficas, como así también de la entrega de llaves que efectuará el Locador del mismo. Requerimiento que acepto siendo las hs. del día de la fecha me constituyo en el domicilio requerido…..Acto seguido se hace presente en el lugar , por lo que acto seguido….procedo a comunicarle que constataré el estado del inmueble y la recepción por su parte de las llaves del local, a lo que me contesta que no recibirá las llaves”.-
Persistiendo, a la fecha, la negativa, sin causa legítima, a recepcionar las llaves del inmueble, no queda otra vía que recurrir a VS, en salvaguarda de los derechos de mi mandante.-
V.- PROCEDENCIA DE LA CONSIGNACIÓN:
La procedencia de la consignación de las llaves, surge de la negativa de los demandados a recibirla pese a las reiteradas intimaciones verbales, epistolares y notariales.
La locadora tiene a su disposición el recibir el bien con las reservas e inventarios que le convengan, y asimismo puede iniciar las acciones legales a que se crea con derecho. No obstante, la demandada no puede imponer la prolongación de la locación no aceptando la entrega de las llaves.
En virtud de la negativa existente, y considerando también el tiempo necesario para la interposición de la demanda, me veo obligada a restituir las llaves de manera judicial. A los fines respectivos, hago depósito en Secretaría de un juego de llaves del inmueble ya referido, que se hallaba en mi poder. Dejo desde siempre prestada mi conformidad para el retiro inmediato de las llaves por parte de lo/s locador/es y el acceso inmediato de los mismos a la unidad locada.
Por lo expuesto es que se solicita se tenga como procedente la presente, impongan las costas de este juicio a los demandados por ser los causantes con su actitud de la existencia de este proceso.
VI.- ACOMPAÑA LLAVES. DA EN DEPÓSITO:
Como se ha expresado, acompaño a los fines respectivos, se efectúa entrega en Secretaría del juego de llaves del Local del sito en calle de , llaves que se hallaban en mi poder, prestando mi conformidad para el retiro inmediato de las llaves por parte de lo/s locador/es y para su acceso inmediato.-
VII.- OFRECE PRUEBA:
Como prueba que hace al derecho de mi parte ofrezco la siguiente documental:
Se acompaña:
1.- Instrumental:
- a) Cartas Documento remitidas por la Locataria de fechas y
con su correspondiente acuse de recibo.-
- b) Carta Documento remitida por el Sr. de fecha .-
- c) Copia notificación notarial de fecha realizada por la notaria .-
- d) Contrato de Locación de fecha en fs.-
- e) Acta de Entrega de tenencia de inmueble y constatación de fecha realizada
por la Escribana .-
2.- Testimonial: Que a los fines de probar las condiciones en las que se encontraba el inmueble de autos, se ofrece el testimonio de la Escribana , quien deberá responder a tenor del siguiente pliego: a) Por las generales de la ley; b) Para que diga la testigo si en el carácter de Escribana concurrió al inmueble sito en calle a fin de efectuar constatación y entrega de llaves; c) Reservo el derecho de ampliar y/o sustituir el presente pliego.
VIII.- DERECHO:
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts. 1217, 1220, 1 del Código Civil y Comercial de la Nación, según texto ley 26.994.-
IX.- RESERVA DE ACCIONAR:
Por otra parte, no debe entenderse que la promoción de esta demanda signifique ningún tipo de conformidad sobre otros reclamos producto de la relación contractual con la demandada, respecto de los cuales se formula reserva expresa de accionar según me convenga. Por ejemplo, la falta de reintegro del documento en garantía por la suma de dólares estadounidenses (USD ) el cual no me ha sido reintegrado y las sumas que he erogado como mejoras y las cuales no me han sido pagadas, generando un
enriquecimiento indebido y sin causa del LOCADOR.-
X.- RESERVA DE CASO FEDERAL:
Para el hipotético caso en que V.S. no hiciere lugar a las pretensiones de mi mandante en las presentes actuaciones, mi representada expresamente hace reserva del caso federal, fundado en las garantías constitucionales del debido proceso art. 18, el principio de legalidad art. 19, el derecho de propiedad previstos art. 17, el derecho al ejercicio lícito del comercio art. 14 y el principio de razonabilidad art 28, y demás derechos implícitos y explícitos del art. 33 de nuestra Carta Magna, dejo expresa reserva del Caso Federal para ocurrir ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación por la vía que autoriza el art. 14 de la
Ley 48.-
XI.- PETITORIO:
Por todo lo anteriormente expuesto a V.S. solicito:
- Me tenga por presentada, por parte en el carácter invocado y por constituido el domicilio procesal.
- Se tenga por ofrecida la prueba.
- Se corra traslado de la Demanda por el término y bajo apercibimiento de ley.
- Se tenga presente la reserva de caso federal efectuada.
- Oportunamente se haga lugar a esta acción declarando procedente la consignación, con costas a los demandados.-
Proveer de conformidad, SERÁ JUSTICIA.-