OPONE INEMBARGABILIDAD DE VIVIENDA FAMILIAR. SOLICITA SUSPENSIÓN URGENTE DE SUBASTA
Señor,
_, DNI _, con domicilio real en la calle _ y constituyendo domicilio procesal en la calle _ y domicilio electrónico en _ juntamente con mi letrado patrocinante el Dr _ T°_ F°_, en los autos caratulados «_ C/ _ S/EJECUTIVO» (Expte. N° _), a V.S. me presento y digo:
I.- OBJEТО
El objeto de la presente es múltiple: Oponer la inejecutabilidad e inembargabilidad del inmueble de los aquí demandados por encontrarse protegido por el régimen de vivienda familiar.
Solicitar, como medida cautelar urgente, la suspensión inmediata de todos los trámites relativos a la subasta del bien.
II.- OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN DEL INMUEBLE. INEMBARGABILIDAD POR AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE VIVIENDА
Venimos a oponernos formalmente a la subasta del inmueble embargado en autos, por ser inejecutable e inembargable a la luz del régimen de protección de la vivienda previsto en los arts. 244 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN).
El inmueble de los aquí demandados, sobre el cual se pretende avanzar, se encuentra inscripto como bien de familia (hoy régimen de protección de la vivienda) ante el Registro de la Propiedad Inmueble y de hecho con fecha _ se ha acompañado en autos el segundo testimonio del titulo de propiedad del mismo en donde asimismo consta la constitución de bien de familia al momento de la adquisición es decir en el año 20_.-
El art. 249 del CCCN establece que la vivienda protegida es inejecutable por deudas posteriores a su inscripción. La deuda que se reclama en autos, originada en pagarés con vencimiento en el año 20_, es posterior a la afectación del inmueble a dicho régimen de protección que como se ha indicado fue en el año 20_.-
Es por ello que recordamos que la propiedad en cuestión cuenta con la protección del «Régimen de Protección de la Vivienda» en los artículos 244 a 256. Este régimen nacional reemplazó a la antigua Ley 14.394 de «Bien de Familia».
A todo evento se ofrece prueba informativa: Se libre oficio al Registro de la Propiedad inmueble de la Provincia de Buenos Aires a fin de que indique en autos cuando se inscribió la escritura de compraventa y constitución de bien de familia efectuada por los actores (escritura N°_ celebrada el _, pasada ante la Escribana _ (Titular del Registro N°_), por medio de la cual se instrumentó la compraventa y constitución de bien de familia del inmueble sito en _, de titularidad de los Sres. _.
III.- SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR URGENTE. SUSPENSIÓN DE SUBASTA
Atento a la verosimilitud del derecho invocado y el peligro en la demora que implicaría la continuación del proceso de subasta, causando un daño irreparable a mis mandantes, solicitamos a V.S. que, de manera urgente e inmediata, ordene la suspensión de todos los actos tendientes a la realización de la subasta del inmueble, hasta tanto se resuelvan las cuestiones aquí planteadas.
IV.- PETITORIO
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
1°) Se nos tenga por presentados, por parte y por constituidos los domicilios.
2°) Se tenga por interpuesta la oposición a la ejecución del inmueble por su carácter de inejecutable (art. 244 y cc. del CCCN).
3°) Se ordene, con carácter urgente, la suspensión de la subasta y de todo trámite de ejecución sobre el bien.
4°) Oportunamente, se haga lugar a la nulidad articulada, dejando sin efecto la sentencia dictada y rechazando la presente ejecución, con expresa imposición de costas a la actora.
Proveer de conformidad
SERÁ JUSTICIA
Legislación relevante:
– Art 249 del Código Civil y Comercial de la Nación
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