INICIA EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
, DNI , por mi derecho propio, con domicilio real en , constituyendo el legal conjuntamente con mi letrada patrocinante Dra. , T°, F° en (zona de notificación ) y el electrónico en CUIT , a V.S. me presento y respetuosamente expongo:
I.- OBJETO.
Que vengo a promover juicio de ejecución hipotecaria, por el cobro de la suma de U$S (dólares estadounidenses ) en concepto de capital puro, con más los intereses compensatorios y punitorios pactados y su capitalización según lo convenido, costos y costas, en contra de los Sres. , todos ellos con domicilio especial constituido (según hipoteca) en , .
II. HECHOS.
1. Como surge del primer testimonio que se acompaña de la Escritura Pública N° de fecha de de , pasada por ante el Escribano , la suscripta y el Sr. vendieron a los demandados el departamento sometido al régimen de propiedad horizontal identificado como Unidad Funcional N° , ubicada en Planta del edificio sito ; Nomenclatura Catastral: Circunscripción , Sección , Manzana , Parcela ; inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo la Matrícula .
Puesto que los demandados no abonaron la totalidad del precio de venta acordado, quedó un saldo de precio adeudado a la suscripta de U$S (dólares estadounidenses ).
Los demandados se obligaron solidariamente a restituir dicho importe de capital dentro de los () meses/años a contar de la fecha de la Escritura – es decir, a más tardar el día de de -, comprometiéndose a abonar un interés del por ciento (%) anual sobre el saldo adeudado, pagadero por trimestres anticipados.
Se pactó que la falta de pago de la deuda o de uno o más períodos de interés en la forma y fechas previstas provocaría de pleno derecho la caducidad de los plazos pendientes para el pago del saldo adeudado, por lo que dicho saldo se consideraría de plazo vencido.
Asimismo, se convino que en caso de falta de pago, la suma total adeudada devengaría, además del interés contractual pactado, intereses punitorios a favor de la acreedora, a la tasa de % (e por ciento) anual, capitalizables anualmente, calculados desde la fecha de la mora hasta la fecha de efectivo pago.
A fin de garantizar el cumplimiento integral de esas obligaciones, los demandados constituyeron derecho real de hipoteca en primer grado sobre el inmueble antes indicado.
Doy por reproducidos en el presente todas las cláusulas de la Escritura Pública ya referida.
2. Los demandados no abonaron el capital adeudado a la fecha de vencimiento, por lo que la mora se produjo el día de de .
Dejo constancia que los ejecutados solamente cancelaron:
a) en fecha de de , abonaron la suma de U$S (dólares estadounidenses ), a cuenta de la deuda de capital, por lo cual el saldo adeudado de capital puro asciende a U$S ;
b) los ejecutados cancelaron exclusivamente los intereses compensatorios pactados hasta el período correspondiente al trimestre vencido el día de de .
Desde esta última fecha, los demandados no hicieron pago alguno por ningún concepto.
En consecuencia, además del capital adeudado de U$S , los demandados adeudan los intereses compensatorios y punitorios devengados desde el //.
Ante ello esta parte se ve obligada a promover la presente ejecución.
III. PRUEBA.
Se acompaña:
1. Testimonio de la Escritura de constitución de hipoteca.
2. Informe de dominio correspondiente al bien objeto de la ejecución.
IV. DERECHO.
Fundo la presente en lo dispuesto por los artículos 3108 y siguientes y concordantes del Cód. Civil y Código Civil y Comercial, y 597, siguientes y concordantes, del Código Procesal Civil y Comercial.
V. PETITORIO.
Por lo expuesto a V.S. solicito:
1°) Me tenga por presentada, parte, por denunciado el domicilio real y por constituido el domicilio electrónico.
2°) Se libre contra la parte ejecutada mandamiento de intimación de pago y citación de remate, por el importe de capital demandado más el que provisoriamente se presupueste para intereses y costas.
3°) Por los importes recién aludidos, se ordene la traba de embargo sobre el inmueble objeto de la ejecución.
4°) Oportunamente, dicte sentencia de trance y remate, ordenando llevar adelante la ejecución, hasta que se haga íntegro pago a mi parte del capital adeudado, sus intereses compensatorios y punitorios pactados, capitalización convenida, costos y costas.
Provea V.S de conformidad
SERA JUSTICIA.