PROMUEVE DEMANDA POR DAÑOS Y PERJUICIOS
Señor Juez:
, por derecho propio, con domicilio real en la calle , constituyendo domicilio procesal en la calle , conjuntamente con mi letrada patrocinante T° F° y domicilio electrónico a V.S. me presento y digo:
I.- OBJETO
Que vengo por el presente a promover demanda por daños y perjuicios contra el Sr. con domicilio en la calle , por la suma de Pesos que surgirá de la correspondiente liquidación, todo ello con mas intereses, costas y costos.
II.- HECHOS
Adquirí la propiedad de la calle , en el mes de de 20.
Oportunamente decido con mi familia, realizar algunas obras de refacción y decoración, en dicha propiedad.
A medida que se avanzaban las obras, aparecían importantes daños, que a continuación se detallan: .
Previo a la escrituración del inmueble tomé unas fotografías del mismo, para conservar y meditar la compra. V.S. observará que ningún daño que reclamo, se encontraba a la vista. Es decir que la demandada enmascaró y preparó la propiedad para defraudarme y poder vender una propiedad en un estado en que no se encontraba.
Asimismo, el consorcio fue notificado de una demanda por despido respecto de un ex encargado del edificio, hecho que se me ha ocultado y deberé afrontar como nuevo propietario.
Por ello solicito que a la fecha de la sentencia en estas actuaciones se oficie al Juzgado de Primera Instancia del Trabajo sito en la calle en los autos “ c/ CONS. PROP. s/ DESPIDO” (Expte. N° ), y determine el monto de condena al consorcio, si la hubiere, y oficie al consorcio de propietarios de la calle a efectos de que informe que importe debe afrontar el actor en estas actuaciones por tal condena.
III.- DAÑO EMERGENTE
Como consecuencia de la obra que debí realizar, que excedía el marco de una obra por refacción o decoración, me ví en la necesidad de alquilar en forma temporaria un inmueble sito en la calle , desde el mes de de 20 hasta el mes de de 20 incluido, abonando en total la suma de $ . Se acompaña contrato temporal de alquiler.
IV.- LIQUIDACION
De acuerdo a los ítems reclamados surge la siguiente liquidación:
DAÑOS Y PERJUICIOS $
INTERESES TASA ACTIVA $
DAÑO EMERGENTE: $
TOTAL $
Se reclama la suma que surge de la liquidación practicada, suma que podrá modificarse en mas o en menos de acuerdo a la prueba a producirse en estas actuaciones.
V.- PRUEBA
Se acompañan los siguientes medios de prueba:
a) DOCUMENTAL: Bono, Presupuesto de reparación, Informe de Vicios Ocultos, fotografías certificadas por escribano, Escritura N° de fecha , Acta de Mediación, Acta de Comprobación, , fotografías tomadas antes de la compra del inmueble. Contrato de alquiler temporal, y recibos de pago de alquiler.
b) CONFESIONAL: Se cite a absolver posiciones a los demandados a tenor del pliego que oportunamente se acompañara bajo apercibimiento de ley. La parte actora se reserva el derecho de ampliar el pliego y de la facultad prevista en el art. 415 del CPCC.
c) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes personas.
, DNI , con domicilio en la calle , que prestará declaración respecto a los daños observados y al presupuesto confeccionado.
, DNI , con domicilio en la , que prestará declaración respecto a los daños observados y a las actas de comprobación confeccionadas.
, DNI , con domicilio en la calle . Este testigo declarará respecto al estado del inmueble previo al acto escriturario.
, DNI , con domicilio en la calle . Este testigo declarará respecto al estado del inmueble previo y con posterioridad a la adquisición del mismo.
d) INFORMATIVA: Se libre los siguientes oficios:
Propiedades, a los efectos que informe estado en que se encontraba el inmueble al momento de la venta en el año 20.
Inmobiliaria a efectos de que informe si el actor celebró un contrato de alquiler temporal con los mismos.
e) PERICIAL ARQUITECTONICA. Se designe perito arquitecto único de oficio a efectos que informe sobre los siguientes puntos de pericia. 1) Que informe el estado en que se encuentra la propiedad. 2) Que informe los daños que tenia la propiedad al ser adquirida según actas de constatación y presupuesto elaborado por el Ingeniero . 3) Costo actual en plaza de las reparaciones realizadas. Que informe si el presupuesto elaborado y acompañado en autos, a la fecha de la confección era el apropiado y/o adecuado. 4) De acuerdo a las fotografías acompañadas que informe si el inmueble aparentaba estar en buen estado. 5) Que informe si en las condiciones en que se encontró el actor con el inmueble, el mismo estaba en condiciones de ser ocupado.
VI.- PETITORIO
Por todo lo expuesta a V.S. solicito:
1°) Se me tenga por presentado por parte y por constituido el domicilio procesal y el electrónico indicado:
2°) Se corra traslado de la demanda al accionado por el termino de ley;
3°) Se tenga por ofrecida la prueba para su oportunidad;
4°) Se autorice al Dr. a diligenciar cedulas, oficios, etc., dejar nota en el libro de asistencia, tomar vista de las actuaciones, etc.
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA
Legislación relevante:
– Art 2173 y ccs del Código Civil y Comercial
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